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近年来，依托技术进步为基础的住宅产业现代化发展道路在我市渐行渐盛，钢结构住宅、全装修住宅、地源热泵技术、无负压供水设备等具有代表性的符合住宅产业现代化发展方向的住宅新技术在我市遍地开花。它们的应用将有效改变传统住宅建设依靠劳动力、资金的高投入与资源、能源的高消耗为支撑的低技术水平的粗放型发展方式，对实现全社会节能减排目标、转型升级城乡建设模式以及满足人民日益增长的居住需求具有重要意义。

钢结构住宅

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说起钢结构住宅，我市的代表项目就是由万郡房地产(包头)有限公司开发的万郡大都城。

钢结构住宅可以实现工业化生产、标准化制作，改变了粗放型建设模式造成资源严重浪费的弊端，实现了节材节地，达到节能环保和可持续发展的目标。它的具体优势在于：一是建设周期缩短30%～50%，减少建筑成本，建筑提早投入运营。二是与钢筋混凝土结构相比，建筑自重减轻约1/3。由此带来的好处是：地震作用减小，材料用量少。基础造价可比采用钢筋混凝土结构降低30%。三是由于钢材强度高，柱断面小;墙体采用较薄的轻制墙体，钢结构住宅的有效使用面积比传统形式住宅增加4%～8%。柱断面小也有利于车位布置。四是对底部要求大空间的建筑(地下室为车库或底部带商铺)，可以发挥钢结构适用跨度大的优势，避免采用的转换层，从而降低建筑成本。五是钢结构住宅采用梁柱体系，空间通透，有利于功能、空间的灵活布置，有利于满足多层次人们的需求，符合可持续发展的要求。六是造型新颖，成为新的卖点，吸引更多的消费者。七是由于钢结构住宅大量采用新型节能环保建筑材料，因此能够节省住户用时的暖气、空调等运行费用。八是钢结构有较好的延性，抗震性能好，能够为住户提供更加安全的使用空间。

全装修住宅

据统计，我市目前共有10个住宅全装修项目，其中代表性的当数具有16年精装修住宅开发经验的华发股份公司推出的华发新城项目。

全装修住宅具有直接入住、无邻居装修干扰、专业团队打造、居住环境品质提升、节约资源、批量采购、降低成本的优势。虽然它的开发建设存在若干困境，如华发新城项目负责人根据多年经验总结的南北差异对全装修工作存在气候因素、市场因素和接受度的影响;材料和施工精度的差异决定了全装修样板房与批量装修房的一致性;预控不好易产生的房屋质量问题;全装修设计中采用智能化、环保、低碳新技术材料存在取舍困惑等。但是10多年来国家一系列的政策导向，有力地推动了全装修住宅市场的发展。近党又明确提出了大力发展节能省地型住宅，推行一次装修到位的要求。这些政策的出台，表明了新建住宅实施全装修工程是住宅建设的发展方向，是住宅产业现代化的必由之路，推行住宅全装修的春天已经来临。

地源热泵技术

中铁诺德是我市个应用地源热泵技术的住宅项目。

热泵是提取自然界中能量，没有任何污染物排放，是当今清洁、经济的能源方式，在全球范围内受到广泛关注和重视。地源热泵系统是一种由双管路水系统连接起建筑物中的所有地源热泵机组而构成的封闭环路的空调系统。地源热泵水与地能(地下水、土壤或地表水)进行冷热交换来作为空调系统的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为热源;夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为冷源。地源热泵系统具有技术成熟、运行节能、运行安全可靠、利于环保、一机多用、机组噪声和机组的检修对住户干扰少、使建筑物成为环保型低消耗建筑的优势。

无负压供水设备

盐城宏帅给排水科技有限公司开发的无负压供水设备广泛应用于我市80多个房地产项目，如中铁诺德、凯旋公园、华发新城、居然新城、总部经济园、永盛成大厦、时代财富城等。

无负压供水设备的核心技术包括：一是取消水池水箱，为全密闭结构，无空气及其他有机化合物的二次污染，彻底解决用户饮用水的安全、卫生;二是设备与市政管网对接后，运行时保证对市政管网动态压力不产生任何负压影响;三是采用独特的SDF模糊控制技术和变量变压变频技术，实现了用户用水压力调节精度为：±0.01Mpa(杜冷热水不均现象，减少用水器具故障率);四是设备具有远程监控、监测、预务功能，确保用户用水万无一失。因此具有全封闭、无污染的卫生优势，无负压、不抢水的技术优势，水压稳、不停水的安全优势，低能耗、低噪音的环保优势，高配置、长寿命的品质优势以及智能化、一体化的便捷优势。

此外，应自治区住建厅相关要求，代表未来墙体节能的发展方向的CL建筑体系将在我市乃至全自治区范围内大力推广，届时，一种符合节能与结构一体化的钢筋焊接网架复合混凝土墙体将广泛应用，绿的居住生活。

“罗马”不是一天建起来的，中国的住宅产业现代化也不会一蹴而就，它需要一代人，甚至几代人的不懈努力方能实现，我市的住宅新技术正在与先进的发展城市接轨。

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